Автономный панорамный сьют Гиперборея на фоне природного ландшафта

Гиперборея Автономный панорамный сьют

Автономные панорамные сьюты

  • Глэмпинги и базы отдыха
  • Загородные отели
  • Горнолыжные курорты
Мобильные
Можно свободно перемещать
Автономные
Работают там, где нет инженерных сетей
Готовые
Устанавливаются на грунт без стройки
Всесезонные
Рассчитаны на арктический климат
Полный ключ
Для приёма гостей всё уже есть
Сервис
Полное техобслуживание по договору SLA

старт от 0₽

аренда с опционом на выкуп сезонный график платежей

Панорамный сьют на побережье Финского залива
Глэмпинг выходного дня на побережье Финского залива. Ленинградская область. Нулевые вложения в обустройство территории. ADR 16k ₽. Загрузка 65%. Стартовый капитал: 1.5m ₽ — субаренда участка береговой линии, маркетинг.

Industrial Luxury

Сьют на высоте 2400 метров на Кавказе
Высокогорная станция наблюдения. Кавказ. 2400 метров над уровнем моря. Сверхсложная логистика по горному серпантину. Экстремальный туризм на вершину мира. Вертолётная заброска. ADR 100k ₽. Загрузка 85% — бронирование за несколько месяцев. Стартовый капитал: 15m ₽ — согласования, организация логистики, маркетинг.

Другая инженерия

  • Наукоёмкое проектирование
  • Промышленное исполнение
  • Ультимативные характеристики

Созданный инженерами.

Не модульный. Не дом. Обитаемый аппарат. Высокотехнологичное промышленное изделие класса «А» из стекла и стали. С мощным силовым каркасом, экстремальной теплоизоляцией и передовой электроникой. Ближайшие аналоги по инженерному классу — частная суперъяхта, бизнес‑джет, электромобиль.

Сборно‑разборная конструкция из отдельных элементов: балок, колонн, панелей, блоков. Как LEGO. Универсальная платформа для сборки релоцируемых объектов любой площади, планировки, этажности и назначения. Стандартизированный размерный ряд. Промышленная точность. Болтовые соединения — под гайковёрт. Вес элементов — под ручную сборку.

Доставка

Включена в договор поставки. Транспортировка — в разобранном состоянии, в виде плотно упакованного комплекта элементов. В обычном 40‑футовом контейнере, без автомобилей сопровождения и согласований. С обязательным страхованием грузоперевозки. Погрузка и снятие контейнера с трала — автокраном. При сложной логистике — ручная разгрузка контейнера с машины.

Сборка

Включена в договор поставки. Ручная, параллельная, по логике «пит‑стоп». Без автокрана, шумных, грязных и мокрых процессов. С обязательной непрерывной видеосъёмкой полного цикла работ. Возможна в локациях без доступа для техники: в глухом лесу, на острове, на горном склоне, на мелководье водоёма. Монтажная бригада — 8 человек.

Зачем:

  • некапитальный статус;
  • нулевой налог на имущество;
  • простые согласования размещения;
  • участки с запретом строительства;
  • возможность сменить локацию;
  • ликвидность на вторичном рынке.
Транспортный габарит
40-футовый контейнер Один сьют — один контейнер (40' HC, High Cube). Стандартная логистика: авто, ж/д, море. Контейнер на период сборки — склад конструктивных элементов.
Время сборки
3–5 дней Сроки актуальны для тёплого времени года, сухой погоды, отсутствия проблем с доступом на участок.
Число циклов сборки
неограничено При применении рекомендованного крепежа, соблюдении технологии монтажа и отсутствии повреждений элементов. Гарантия — не менее 30 циклов без деградации точности геометрии.

В комплекте поставки — высокотехнологичная замена фундамента. Опорная система динамической стабилизации релоцируемых зданий SteadyFrame™. Функционально ближайшие аналоги:

  • активная подвеска в автомобилях;
  • стабилизация морских платформ;
  • космические посадочные системы.

Мехатроника

Роботизированные телескопические опоры с электроприводом и системой стабилизации горизонта. Установка на неподготовленную поверхность без заглубления. Автоматическое выравнивание с компенсацией перепадов высот, морозного пучения, подтоплений, просадок грунта.

Возможно размещение на мелководье — в акваториях стоячих или слабопроточных водоёмов при отсутствии сильных течений, ледохода и подвижки ледяных масс: изолированные озёра, пруды, карьеры.

Зачем:

  • нулевые затраты на фундамент;
  • доступ в природоохранные зоны;
  • ограничение на земельные работы;
  • возможность релокации;
  • размещение на мелководье;
  • участок со сложным рельефом.
Перепад высот
0–600 мм Автоматическая компенсация перепадов высот, морозного пучения, просадок грунта. Для горных склонов и мелководья — комплектация разновысотными опорами.
Минимальный грунт
от 1.5 кг/см² Подходит любая поверхность с несущей способностью выше указанного значения: скальный или утрамбованный грунт, почва, щебень, асфальт, бетон, песок. Площадь и количество опор — по данным геологии и геодезии участка.

Мощный стальной разборный каркас (балки и колонны — двутавры) с 20‑кратным запасом прочности. Стальной ударопрочный корпус с рёбрами жёсткости.

Защита гостей от падения деревьев и камней, нападения диких животных, противоправных действий.

Зачем:

  • любой снег, ветер, сейсмика;
  • экономия на уборке снега с крыши;
  • сокращение фонда на ремонт;
  • минимальная потеря стоимости;
  • физическая безопасность гостей;
  • чувство защищённости и надёжности;
  • радикальное снижение вибраций;
  • ощущение капитального здания.
Допустимая нагрузка
4500 кг/м² Допустимая распределённая равномерная нагрузка на перекрытие на пролёте 4.5 метра. Прогибы перекрытия при допустимой нагрузке — не более 1:2000.
Корпус
сталь, 3 мм Рёбра жёсткости с шагом 300 мм и заполнением утеплителем. Порошковая окраска в любой цвет RAL. В базовой комплектации — матовый сигнальный белый (RAL 9003) и матовый чёрный (RAL 9005).
Срок службы
более 30 лет Гарантийный срок службы. На практике — неограничено, при отсутствии повреждений, эксплуатации в пределах расчётных нагрузок и квалифицированном монтаже.

Полное соответствие нормам пожарной безопасности — закон № 123‑ФЗ. В том числе в части размещения и эксплуатации газового оборудования.

Негорючие материалы: сталь, каменная вата, стекло. Датчики задымления и температуры. Система online‑уведомления о возгорании. Голосовое оповещение гостей о возгорании и конкретных действиях по эвакуации.

В комплекте поставки — оснащение всех отсеков с оборудованием комплексами активной противопожарной защиты, а также системой аварийного сброса остекления EmerDrop™ для экстренной эвакуации с ручной механической активацией.

Зачем:

  • защита гостей — прежде всего;
  • выполнение требований закона;
  • уменьшение претензий инспекторов;
  • обязательно для классификации;
  • абсолютные требования для отелей;
  • защита имущества и инвестиций;
  • снижение страховых рисков;
  • репутация рекреационного проекта.

Конструкция — двойной стальной вложенный корпус (термос) с перекрытием мостов холода на 200 мм. Внутренний корпус — всегда при комнатной температуре. Утеплитель — базальтовый, многослойный, переменной плотности.

Зачем:

  • всесезонный бизнес по всей РФ;
  • отсутствие конденсата и наледи;
  • радикальная экономия на отоплении;
  • минимальный нагрев на жаре;
  • комфорт в экстремальном климате;
  • реже замена газовых баллонов;
  • меньший износ оборудования;
  • снижение углеродного следа.
Диапазон эксплуатации
от −60 до +60 °C Наружная температура воздуха для штатного режима эксплуатации инженерных систем и комфортной температуры внутренних помещений.
Утеплитель
толщина 400 мм Многослойный утеплитель со слоями переменной плотности от 90 до 200 кг/м³ для экстремального климата и акустического комфорта.
Теплопотери сьюта
470–1700 Вт Суммарная мощность теплопотерь через ограждающие конструкции при температурах окружающего воздуха в диапазоне от 0°C до –60°С.
Мощность отопления
120–1700 Вт Полная мощность отопления при температурах окружающего воздуха в диапазоне от 0°C до –60°С. При температуре воздуха около 0°C отопление практически не нужно.
Расходы на отопление
3k–16k ₽ в год Крым — 3k ₽ в год, Московская область — 5k ₽ в год, Карелия — 8k ₽ в год, Якутия — 16k ₽ в год.

ArcticVision™ — высокотехнологичная конструкция панорамного остекления большой площади. Специальная разработка для высокой энергоэффективности, экстремально холодного климата, звукоизоляции премиум‑класса и защиты от внешних ударных воздействий.

Характеристики:

  • 7 слоёв закалённого стекла;
  • защитное фасадное остекление;
  • асимметричная конструкция;
  • акустическая структура;
  • осветлённое стекло CrystalVision;
  • покрытие Soft-coating Low‑E;
  • ультрафиолетовый фильтр;
  • электрохромное ламинирование.

CrystalVision — российская марка архитектурного осветлённого стекла высокой прозрачности. Soft‑coating Low‑E — покрытие, отражающее инфракрасное излучение — снижение теплопотерь в 2‑3 раза. Электрохромное ламинирование — технология SMART‑остекления с управлением прозрачностью.

Зачем:

  • экономия на отоплении;
  • звукоизоляция в шумных локациях;
  • минимальный риск повреждений;
  • фильтр ультрафиолета;
  • вау‑эффект прозрачных стен;
  • естественная цветопередача;
  • управляемая приватность;
  • ощущение безопасности;
Защитное остекление
толщина 20 мм Архитектурный ультрапрозрачный закалённый триплекс CrystalVision. Формула: 8+12 мм. Soft‑coating Low‑E покрытие. Защита основного остекления от сильного ветра и ударных воздействий.
Стеклопакет
толщина 62 мм 2‑камерный, асимметричный. CrystalVision. Формула: 10‑8‑12 мм. Асимметричные камеры — 18 и 14 мм с аргоновым наполнением. Двойное покрытие Soft‑coating Low‑E. Со стороны интерьера — закалённый триплекс, формула: 4+8 мм.
Теплопотери
19–70 Вт/м² Теплопотери через 1 м² стекла при температурах окружающего воздуха в диапазоне от 0°C до –60°С. Термическое сопротивление: 1.16 м²·К/Вт.
Звукоизоляция
44–47 дБ Взвешенная, в диапазоне частот от 125 до 4000 Гц. Поверхностная масса: 125 кг/м². Плавающее крепление остекления на резиновых демпферах. Работающий рядом дизельный генератор (80 дБ) — внутри 35 дБ (библиотека).
Светопропускание
50% Комфортное светопропускание — мягкий панорамный свет. Днём — естественное мягкое затенение. Цветопередача — натуральные цвета без зеленоватого оттенка.

Полноценная климатическая система HVAC (Heating, Ventilation and Air Conditioning). Отопление — воздушное, через систему вентиляции с подачей воздуха через пол (UFAD). Интерьер — без видимых отопительных приборов.

Технология UFAD

UFAD (Under Floor Air Distribution) — технология воздушного отопления класса «А». Подача подогретого воздуха из системы вентиляции в подпольное пространство с дальнейшим выпуском через решётки в оконных проёмах. Нагрев пола проходящим воздухом. Вся площадь пола — единая низкотемпературная отопительная панель высокой мощности. Преимущества технологии:

  • высокая энергоэффективность;
  • равномерность отопления;
  • правильный градиент температуры;
  • вытеснение отработанного воздуха;
  • отсутствие отопительных приборов;
  • исключение сквозняков.

Вентиляция с рекуператором

Нагрев поступающего забортного воздуха через пластинчатый рекуператор с последующим догревом водяным канальным калорифером в контуре газового котла. Экономия до 80% расходов на отопление.

Система вентиляции — с фильтрами гипоаллергенной очистки воздуха, канальным осушителем, увлажнителем и кондиционером.

Зачем:

  • экономия на отоплении;
  • отсутствие нагревательных приборов;
  • пожарная безопасность;
  • отопление свежим воздухом;
  • равномерная температура;
  • комфорт тёплого пола.
Тепловая мощность
35 кВт Одноконтурный газовый котёл. Назначение — воздушное отопление и подогрев воды в системе горячего водоснабжения через бойлер косвенного нагрева.
Мощность калорифера
24 кВт Водяной канальный нагреватель (калорифер) в контуре газового котла. Мощность избыточна для штатной эксплуатации. Запас мощности необходим для быстрого (30 минут) выхода из дежурного режима (standby) в рабочий диапазон комфорта (+20°C).

Профессиональное акустическое проектирование. Выбор материалов и конструктивных решений с участием инженера‑акустика. Семь уровней вибро- и звукоизоляции — последовательное гашение вибраций и шума на каждом уровне:

Виброизоляция опор
Демпфирующая подошва из морозостойкой резины.
Плавающий внешний корпус
Вибродемпфирующее покрытие обшивки, крепление на упругих демпферах.
Многослойный утеплитель
Переменной плотности — широкополосное звукопоглощение в полости между корпусов.
Плавающий внутренний корпус
На виброизолирующих прокладках — принцип «комната в комнате».
Звукоизолирующее остекление ArcticVision™
Двухкамерный стеклопакет из массивных стёкол разной толщины с вибродемпфирующим ламинированием и асимметричными камерами. Массивное фасадное звукоизолирующее остекление.
Виброизоляция интерьера
Неопреновые прокладки в панелях отделки и мебели. Акустическая входная дверь с многоконтурным уплотнением.
Шумоизоляция инженерных систем
Пониженная скорость воздушного потока. Демпфирование трубопроводов и воздуходов, гашение структурных шумов.

Зачем:

  • полный акустический комфорт;
  • студийное звучание аудиосистемы;
  • ощущение безопасности в непогоду;
  • мероприятия не мешают гостям;
  • забота о качестве сна и отдыха;
  • тишина для digital‑кочевников;
  • необходимые условия для ретрита;
  • прямое влияние на высокий чек.
Звукоизоляция корпуса
52 дБ Средневзвешенное значение с учётом параметров звукоизоляции глухих стен, перекрытий, остекления, входной двери. Взлёт вертолёта в 50 метрах от сьюта (100 дБ) — внутри 48 дБ (разговор).
Шум бортовых систем
20–25 дБ Система приточно-вытяжной вентиляции, холодильник, оборудование и трассы водоснабжения. 25 дБ — едва различимый фон.
Сьют на горном склоне в Красной Поляне
Гостевые дома для туристов на высоте 1100 метров. Красная Поляна. Краснодарский край. Горный склон. Запрет на строительство. Нет доступа к сетям. Сложная юридика размещения отеля. Горнолыжная мекка для активного отдыха. ADR 25k ₽. Загрузка 60%. Стартовый капитал: 18m ₽ — прохождение согласований, подготовка участка, маркетинг.

OFF – GRID

Сьют на пляже в Крыму
Респектабельный сьют на нулевой линии моря. Республика Крым. Сезонное размещение на закрытом ведомственном пляже по модели revenue share. Водоохранная зона. Запрет на строительство и фундамент. Отсутствие инженерных сетей. Мартини под шум прибоя и крики чаек. Панорамный рассвет в кровати king-size. ADR 28k ₽. Загрузка 50% — сезонный бизнес. Стартовый капитал: 1m ₽ — ровнение гальки и стартовый рекламный бюджет.

Другой класс автономности

  • Системы жизнеобеспечения
  • Экономия на коммуникациях
  • Отель в локациях без сетей

Инженерные сети не нужны.

Электричество, вода, отопление, канализация — всё на борту.

Лучшие места — обычно без сетей: водоохранные зоны, глухие леса, острова на озерах, горные склоны. Их можно осваивать — без согласований, земельных работ и затрат на коммуникации. Привезли, развернули — приняли первых гостей. Недели — не сезоны.

Нулевой риск блэкаута — каждый сьют автономен. Аварии на подстанции, веерные отключения, перебои с водой — не в этом бизнесе.

Автономность — это:

  • доступ в природоохранные зоны;
  • монополия на лучшие виды;
  • мобильность без привязки к локации;
  • нулевые затраты на коммуникации;
  • иммунитет к веерным отключениям;
  • масштабируемость без ограничений.

Бортовая гибридная электростанция SilentPower™. Аккумуляторная батарея + генератор зарядки. Режимы работы:

Автономный (OFF-GRID)
Электроснабжение от батареи с периодической подзарядкой от бортового генератора — в сервисное «окно» между check‑out и check‑in, во время уборки номера.
Полуавтономный (HALF-GRID)
Электроснабжение от батареи с периодической подзарядкой от внешней сети через разматываемый кабель.
Сетевой (ON-GRID)
Постоянное подключение к внешней сети. Работа батареи в режиме сглаживания пиков нагрузки — сокращение мощности потребления в 10‑20 раз.

Аккумуляторная батарея

Накопитель энергии промышленного класса на базе элементов глубокого разряда LiFePo4. Бесшумный источник энергии. Мощный, стабильный, надёжный, долговечный. Эксплуатация в режиме лёгкой нагрузки. Полное электроснабжение сьюта. Размещение — в герметичном стальном отсеке, оснащённом комплексом противопожарной защиты.

Генератор зарядки

Работа на сжиженном баллонном газе — исключительно на зарядку батареи. Запуск — с кнопки или дистанционно. Размещение — на виброизоляционных демпферах в отдельном отсеке внутри корпуса сьюта: с отоплением, шумоизоляцией, выхлопной системой с глушителем и комплексом противопожарной защиты. Сервисный доступ — снаружи.

Зачем:

  • экономия на подключении к сетям;
  • бизнес на участках без сетей;
  • экономия на резервных генераторах;
  • запрет на прокладку коммуникаций;
  • перебои электроснабжения;
  • дефицит мощности на участке.
Ёмкость накопителя
86 кВт·ч Automotive Grade — ёмкость уровня премиальных электромобилей. Автономность — до 14 дней без подзарядки.
Длительность зарядки
20‑40 минут При ежедневной подзарядке — для восполнения суточного расхода энергии. При зарядке 1 раз в неделю — 6‑7 часов.
Срок службы батареи
не менее 15 лет Ресурс без ощутимой деградации ёмкости при полном разрядном цикле (10‑14 дней) — 1500+ циклов. В режиме Shallow Cycling (при ежедневной подзарядке) — 4000+ циклов.
Мощность генератора
20 кВт Работа в оптимальном режиме — на мощности 70% (12‑14 кВт), только зарядка основной батареи.
Расход газа
6–8 литров в час Фактический расход газа — 2‑5 литров в сутки. В ценах на баллонный газ 2026 года (31 ₽/литр) — 60‑150 ₽ за сутки электроснабжения сьюта.
Срок службы генератора
более 20 лет В штатном режиме эксплуатации (20 — 30 часов в месяц) ресурс — более 8000 часов. Амортизация минимальна.
Инверторная мощность
6 кВт Одновременная работа всех энергоёмких приборов (варочная панель, кофемашина, микроволновка, фен) — без отказов и просадок напряжения.
Мощность потребления от сети
не более 400 Вт Диапазон мощности непрерывного потребления при постоянном подключении к внешней сети электроснабжения. Отработка пиков электропотребления — встроенной батареей.
Мощность подзарядки от сети
не более 12 кВт Диапазон мощности потребления при подзарядке от внешней сети электроснабжения через разматываемый кабель. Гибкий регламент зарядки: от 40‑60 минут ежедневно до 7‑9 часов — 1 раз в неделю.
Кабель подзарядки от сети
200 метров 4 бухты разматываемого кабеля длиной по 50 метров, с 3‑фазными кабельными розетками IP68. Последовательное соединение. Вес одной бухты — 28 кг.

Топливная система — по стандартам промышленной безопасности. Рампа полимерно‑композитных баллонов в отдельном топливном отсеке во внешнем корпусе сьюта. Заправка баллонов — на любой газовой АЗС.

Топливный отсек

С естественной вентиляцией сверху и снизу, комплексом противопожарной защиты и водяным калорифером для постоянной поддержки плюсовой температуры баллонов в морозы. Защитный контур — листовая сталь толщиной 3 мм. Доступ для замены баллонов и техобслуживания — снаружи.

Почему газ:

  • самая низкая цена энергии;
  • отсутствие сажи и запаха;
  • низкий углеродный след;
  • большой выбор оборудования;
  • простой операционный цикл;
  • широкая доступность на рынке.
Запас топлива
320 литров (160 кг) Запас газа при полной заправке (85% номинального объёма).
Ёмкость 1 баллона
47 литров Стандартный безопасный полимерно‑композитный баллон. Высота — 850 мм, диаметр — 342 мм, вес пустого баллона 12.5 кг, заправленного — 32.5 кг.
Период автономности
2–4 недели При активном использовании отопления и генератора. Существенно зависит от климата, времени года, комплектации и загрузки сьюта. Нижняя граница — для высокой загрузки (>80%) в сильные морозы (-20°С).
Затраты на топливо
10k ₽ Стоимость полной заправки на весь период автономности (2‑4 недели) в ценах на баллонный газ на 2026 год (31 ₽/литр).

Внутри тёплого контура — интегрированные резервуары для чистой воды и для стоков ёмкостью по 4800 литров. Хранение воды при комнатной температуре с непрерывной рециркуляцией через систему фильтров глубокой очистки.

Логистика воды

По логике пит‑стопа. Доставка воды и забор стоков — на аутсорсинге или собственными автоцистернами по договору с ФГУП «Водоканал».

Промышленные быстроразъёмные соединения на корпусе сьюта для быстрого герметичного подключения шлангов. Полный цикл — заправка чистой водой и откачка стоков — в сервисное «окно» между check‑out и check‑in.

Погружная гидравлика

Насосные группы — в толще воды, в целях снижения шума при работе. В резервуаре с чистой водой — погружной центробежный насос водоснабжения. В сточном резервуаре — дренажный насос с измельчителем для транспортировки стоков в автоцистерну через подключаемый рукав.

Зачем:

  • экономия на скважине и септике;
  • экономия на содержании трасс;
  • запрет на земельные работы;
  • запрет на слив стоков в грунт;
  • сложная геология участка;
  • независимость от рельефа;
  • высокое качество водоснабжения;
  • снижение частоты аварий с водой.
Автономность
10–12 дней При расходе воды из расчёта 400–500 литров в сутки (комфортный уровень для отеля 5*).
Шум при работе
30–35 дБ Уровень шума насосного оборудования внутри помещения на расстоянии 1 метр от стены — на грани порога слышимости.
Гибкие рукава
бухты по 50 метров Плоскосворачиваемые рукава DN60 и DN75 с быстроразъёмными соединениями для последовательной стыковки. Вес бухты — 30 кг.
Скорость обслуживания
15–30 минут Один оператор. 2 автоцистерны — доставка чистой воды и забор стоков. Время с учётом разматывания и подключения шлангов, транспортировки воды.
Расходы на обслуживание
200–1000 ₽ в гостевые сутки По средним тарифам на 2026 год из расчёта на 1 сьют, 2 раза в месяц (при загрузке 65–80%). Нижняя граница — номерной фонд более 6–8 сьютов, собственные автоцистерны, прямой договор с ФГУП «Водоканал». Верхняя граница — 1 сьют, аутсорсинг.

Система водоснабжения — по стандартам профессиональных SPA‑комплексов. Напорная станция погружного типа, гидроаккумулятор, циркуляционный насос и автоматика управления.

Каскадная фильтрация

Непрерывная циркуляционная фильтрация чистой воды в резервуаре через систему кабинетных фильтров: механическая очистка, обезжелезивание, угольная сорбция, финишная УФ‑стерилизация. Результат — вода высокого качества независимо от срока хранения, без запаха и примесей, максимальный срок службы оборудования.

Контур питьевой воды

Отдельный контур питьевой воды с системой обратного осмоса — экономия на доставке бутилированной питьевой воды.

Горячее водоснабжение

Бойлер косвенного нагрева в контуре газового котла. Система рециркуляции — горячая вода в точках водоразбора мгновенно, без пролива в ожидании комфортной температуры.

Зачем:

  • вода без скачков температуры;
  • отсутствие запаха воды;
  • биологическая безопасность гостей;
  • соблюдение требований СЭС;
  • большой срок службы оборудования;
  • снижение частоты аварий.
Объём бойлера
300 литров Рассчитан на комфортный расход до 700 литров в сутки — выше норм расхода воды в отелях 5*.
Мощность бойлера
24 кВт Нагрев 300 литров воды с +10°С до +60°C за 40 минут. Под управлением автоматики.
Объём гидроаккумулятора
300 литров Стабильная подача воды, без пульсаций и скачков температуры. Экономия электроэнергии, уменьшение частоты включений, увеличение срока службы насосного оборудования.

Design Yacht

Яхтенный интерьер автономного панорамного сьюта
Отдых и workation с видом на воду. Ладога. Размещение на территории существующего загородного отеля на условиях revenue share. За бортом — хвойный воздух и -20°С. Телепортация в тишину на скорости 100 Мбит/с. Яхтенный интерьер в стандартной комплектации. ADR 25k ₽. Загрузка 65%. Стартовый капитал: 4m ₽ (скоростной радиорелейный канал передачи данных, маркетинг).

Другой интерьер

  • Интегрированная мебель
  • Системы хранения
  • Ремонтопригодность

Интерьер частной яхты.

Мебель глубоко интегрирована в отделку — никакого визуального шума, зазоров и потери площади. Встроенные системы хранения, топовые материалы, фурнитура Hettich и Blum. Всё с подсветкой, бесшумно работает и надёжно служит годами.

Элементы интерьера легко снимаются для сервисного доступа к оборудованию и техническим трассам — инженерные решения, принятые в частном яхтостроении.

Сьют на берегу Ладожского озера зимой
Отдых и workation с видом на воду. Ладога. Размещение на территории существующего загородного отеля на условиях revenue share. За бортом — хвойный воздух и -20°С. Телепортация в тишину на скорости 100 Мбит/с. Яхтенный интерьер в стандартной комплектации. ADR 25k ₽. Загрузка 65%. Стартовый капитал: 4m ₽ (скоростной радиорелейный канал передачи данных, маркетинг).

Invisible High-End

Интерьер сьюта с санузлом и SMART-остеклением
Интерьер в стандартной комплектации. Управление прозрачностью SMART-остекления санузла — с клавиши при входе или в автоматическом режиме по датчику присутствия. Гостей в номере в режиме 24/7 помогает обслуживать бортовой голосовой AI‑консьерж на базе ChatGPT, разгружая ресепшн и сокращая операционные расходы.

Другое оснащение интерьера

  • Интерьер как гаджет
  • Техника Hi-End
  • AI-консьерж

Не дом. Гаджет.

Под капотом интерьера — инженерия, которая работает на повышение чека: воздушный тёплый пол на 100% площади (UFAD), SMART‑стекло с автоматически изменяемой прозрачностью, жалюзи с электроприводом, встроенная акустика Focal класса Hi‑Fi с сабвуфером, кухонная техника — на выбор Bosch, Smeg или Gaggenau и многое другое.

Гостей в номере в режиме 24/7 помогает обслуживать бортовой голосовой AI‑консьерж на базе ChatGPT, разгружая ресепшн и сокращая операционные расходы.

Контент для соцсетей. Поток бронирований. Низкая стоимость привлечения гостей.

Everything & More

Интерьер сьюта с санузлом и SMART-остеклением
Интерьер в стандартной комплектации. Управление прозрачностью SMART-остекления санузла — с клавиши при входе или в автоматическом режиме по датчику присутствия. Гостей в номере в режиме 24/7 помогает обслуживать бортовой голосовой AI‑консьерж на базе ChatGPT, разгружая ресепшн и сокращая операционные расходы.

Другой объём поставки

  • Экосистема гостеприимства
  • Один поставщик — готовый бизнес
  • Техобслуживание SLA

Экосистема гостеприимства.

Не просто номера — готовая операционная система. Доставка, монтаж, настройка софта, ввод в эксплуатацию и техобслуживание (SLA) после — всё включено и регламентировано по договору.

Никаких дополнительных закупок. Внутри — полное обустройство номера: стильная фирменная посуда и столовые приборы в стиле high‑tech, комплекты постельного белья и халатов, диспенсеры в санузле с банной косметикой Zielinski & Rozen.

Вы принимаете комплекс в полной боевой готовности: батареи заряжены, свежее бельё застелено, системы работают. Премиальный сьют готов принимать гостей и приносить доход.

Business Insights

Сьют в еловых посадках Прионежского района
Wellness-бутик уровня 5* в еловых посадках. Прионежский район. Хвойный ретрит Slow Luxury & SPA. Lifestyle-wellness программы в кооперации с частными клиниками неврологии и сомнологии. ADR 21k ₽. Загрузка 90% — овербукинг на 2 месяца вперёд. Трендовый формат. Умный маркетинг. Субаренда участка под рекреацию. Отсутствие инженерных сетей. Стартовый капитал: 10m ₽ — обустройство территории, купели, спутниковая связь, команда, разработка оффера для клиник.

Другие возможности монетизации

  • В готовой инфраструктуре
  • На условиях разделения выручки
  • Инсайты сильных УТП

Автономную некапитальную гостевую инфраструктуру можно монетизировать без собственного проекта: без земли, стройки, команды и ежедневной операционки.

Альтернатива — интеграция в действующий бизнес: отели и резорты, горнолыжные курорты, гольф‑, аэро‑ и яхт‑клубы, загородные рестораны, винодельни и другие площадки.

Размещение такой инфраструктуры переводит ограничения локации — запреты на строительство, сложную логистику и отсутствие инженерных сетей — в стратегические преимущества.

Это открывает бизнесу новые рыночные ниши, форматы и УТП, превращая свободную, часто неиспользуемую территорию в высокомаржинальный актив: быстро запускаемый, гибко настраиваемый, масштабируемый.

Доход — субаренда или кооперация на условиях revenue share (разделение выручки). Ниже — коллекция инсайтов и форматов для быстрого запуска и капитализации территории в короткий инвестиционный цикл.

Монетизация территории

Размещение премиальных сьютов на территории — без строительства и прокладки инженерных сетей. Увеличение номерной ёмкости — драйвер роста загрузки (OCC) и выручки от сопутствующих сервисов: F&B, SPA, MICE.

TAM:
8 000–16 000 сьютов 4 000 загородных отелей и резортов 3–5*. В среднем — по 2–4 сьюта.
SAM:
1 200–3 200 сьютов Объекты с незадействованной территорией более 500 м², рядом с природой, уровень 3–4* и выше. 15–20% готовы к инновациям.
ADR:
18 000–30 000 ₽ Загородные отели 4* (Подмосковье, ЛО, Краснодарский край) — средний ADR стандартного номера 8–15k. Private Suite на территории — премия x1.5–2.5

Upgrade инфраструктуры до 5*

Запуск категории Private Signature Suite на территории действующего отеля уровня 3–4*. Привлечение новой, более платежеспособной аудитории. Рост ADR и RevPAR без реконструкции основного номерного фонда.

TAM:
2 500–5 000 сьютов ~2 500 загородных отелей 3–4* с запросом на апгрейд категории. По 1–3 сьюта.
SAM:
250–750 сьютов Объекты с платёжеспособной клиентской базой, территорией и мотивацией руководства. ~10% готовы к запуску новой категории.
ADR:
25 000–45 000 ₽ Премиум-надбавка за формат Signature Suite в контексте отеля 3–4*, где стандартный ADR — 8–12k.

Умная реновация

Сохранение операционного потока и удержание клиентской базы во время капитального ремонта основных корпусов. Одновременное тестирование нового формата размещения гостей и повышения категории.

TAM:
1 200–4 000 сьютов/год 300–500 объектов ежегодно проходят реновацию. По 4–8 сьютов на период капремонта.
SAM:
60–400 сьютов/год 5–10% объектов готовы арендовать временный номерной фонд на 6–18 месяцев.
ADR:
15 000–25 000 ₽ Уровень ADR основного фонда, возможна скидка «переходного периода» для удержания клиентской базы.

Скорость выхода

Time-to-Market. Сокращение инвестиционного цикла ввода номерного фонда с 2–3 лет до нескольких недель. Запуск денежного потока уже в текущем сезоне. Конкурентное преимущество над объектами на стадии котлована.

TAM:
4 500–12 000 сьютов/год 1 500–2 000 проектов строительства и расширения загородных отелей и глэмпингов ежегодно. По 3–6 сьютов.
SAM:
450–1 800 сьютов/год Проекты со сжатыми сроками, сезонным давлением или юридическими ограничениями — 10–15% от общего числа.
ADR:
16 000–28 000 ₽ Диапазон от бюджетных глэмпингов Ленобласти до премиум-резортов Сочи.

Монополия на локацию

Монетизация недорогих видовых участков без инженерных сетей. Эксклюзивное освоение территорий с жёстким регулированием (водоохранные зоны, лесной фонд, заповедники) — там, где капитальное строительство запрещено, нерентабельно или технически невозможно.

TAM:
10 000–30 000 точек ~12 000 ООПТ и ~120 000 км береговой линии крупных водоёмов с водоохранными зонами. Видовые точки, пригодные для размещения.
SAM:
800–2 000 сьютов Локации с транспортной доступностью менее 4 часов от городов-миллионников, с устойчивым туристическим потоком.
ADR:
16 000–35 000 ₽ ADR глэмпингов в Карелии, Алтае, на Байкале — 10–20k. С премией за панорамный сьют 5* — x1.5–2.

Выравнивание сезонности

Трансформация летних туристических объектов в круглогодичные премиальные активы. Панорамное остекление, теплый контур и премиальный комфорт обеспечивают загрузку и зимнюю выручку в локациях, которые без этого работают только 3–4 месяца в году.

TAM:
16 000–32 000 сьютов ~8 000 сезонных турбаз и глэмпингов в РФ с работой менее 6 месяцев в году. По 2–4 сьюта.
SAM:
1 600–3 200 сьютов ~10% объектов с потенциалом зимнего спроса: лыжи, зимняя рыбалка, северные сияния, снегоходные маршруты.
ADR:
14 000–25 000 ₽ Зимний ADR в Карелии и на Алтае для утеплённых объектов — 10–18k. Премия за уникальность формата.

Премиальный комфорт на природе

Привлечение аудитории платежеспособных гостей, которые избегают «дикого» туризма, но готовы на высокий чек за комфорт 5* в условиях дикой природы. Переход из конкурентной ниши глэмпингов в сегмент загородных отелей. Прямой доступ к чекам кратно выше рынка.

TAM:
4 000–12 000 сьютов ~2 000 глэмпингов и баз отдыха с выручкой более 10 млн ₽/год, ищущих рост ADR. По 2–6 сьютов.
SAM:
600–1 800 сьютов ~15% объектов, осознанно двигающихся в сегмент 4–5*.
ADR:
20 000–40 000 ₽ Переход из массового глэмпинга (7–12k) в нишу бутик-отелей (25–45k).

Доступ к недоступному

Освоение труднодоступных локаций и районов с жёстким климатом: плато Путорана, побережье Северного Ледовитого океана, высокогорные плато Кавказа, таёжные тропы и маршруты, речные и озёрные острова. Эксклюзивная возможность развернуть топовый отель в местах без инженерных сетей, сложным рельефом и суровыми погодными условиями. Переход в респектабельную нишу экспедиционного туризма.

TAM:
200–500 точек Уникальные «impossible locations» с туристическим потенциалом: Путорана, Кольский, высокогорье Кавказа, арктические острова.
SAM:
100–600 сьютов 50–150 локаций с реалистичной логистикой и подтверждённым спросом. По 2–4 сьюта.
ADR:
50 000–200 000 ₽ Ультра-премиум экспедиционный формат. Путорана — 150k, Баренцево — 200k, Кавказ 2400 м — 100k.

Ski-in/Ski-out и Golf-front

Монетизация первой линии. Продажа привилегии проживания в эпицентре спортивного ландшафта: непосредственно на склоне или у грина. Премия за уникальность локации x2-x3 к базовому тарифу.

TAM:
300–750 сьютов ~35 горнолыжных курортов и ~40 гольф-клубов в РФ. По 4–10 сьютов на первой линии.
SAM:
120–300 сьютов ~40% объектов с дефицитом размещения непосредственно на склоне или у грина.
ADR:
25 000–60 000 ₽ Красная Поляна Ski-in/out — 20–40k (капитальные отели). Панорамный сьют — премия x1.5.

Stay & Play

Трансформация сценария «потренировался — уехал» в формат курортного отдыха. Удержание гостя в периметре клуба конвертируется в рост чека на сопутствующие услуги (F&B, прокат, обучение) на 30–50% и формирует лояльное комьюнити (Aprés-sport).

TAM:
300–600 сьютов ~150 спортивных клубов загородного формата: конные, теннисные, водные, экстрим-парки. По 2–4 сьюта.
SAM:
70–160 сьютов ~25% клубов с территорией и загородной локацией, готовых к формату курортного отдыха.
ADR:
18 000–35 000 ₽ Формат «отдых + спорт». Рост чека на сопутствующие услуги (F&B, прокат, обучение) на 30–50%.

Real Estate Tool

Повышение ликвидности земельных активов. Размещение жилых шоу-румов для тест-драйва земельных лотов в коттеджных поселках при клубах. Визуализация сценариев жизни в клубе, ускорение экспозиции и закрытия сделок по продаже земли.

TAM:
200–400 сьютов ~200 коттеджных посёлков при клубных инфраструктурах в РФ. По 1–2 сьюта.
SAM:
40–80 сьютов ~20% посёлков в фазе активных продаж земельных лотов.
ADR:
15 000–25 000 ₽ Модель test-drive: жилой шоу-рум для потенциальных покупателей земельных участков.

Управление пиковым спросом

Эластичность номерного фонда. Оперативное развертывание дополнительной ёмкости курорта под высокий сезон и насыщенный event-календарь: чемпионаты, турниры, фестивали, бизнес-форумы. Максимизация выручки на пике спроса без CAPEX и OPEX на содержание простаивающей в межсезонье инфраструктуры.

TAM:
400–1 200 сьютов 80–120 крупных спортивных мероприятий в год с дефицитом размещения. По 5–10 сьютов.
SAM:
60–180 сьютов (ротация) ~15% мероприятий с бюджетом на VIP-инфраструктуру. Одни и те же сьюты обслуживают несколько событий.
ADR:
30 000–80 000 ₽ Пиковый ценинг + дефицит размещения = максимальная премия к базовому тарифу.

Upgrade яхт-клубов и аэроклубов

Создание продукта «Сухопутная каюта» и «Вилла пилота». Решение проблемы комфортного размещения экипажей и владельцев техники. Зимняя монетизация марин. Трансформация сезонной летней стоянки в круглогодичный актив с загрузкой ресторанной и сервисной инфраструктуры в период закрытой навигации. Развитие элитного формата Fly-in (жилье у ВПП), превращающего техническую стоянку в полноценный курортный актив с высокой добавленной стоимостью.

TAM:
300–600 сьютов ~120 яхт-клубов и ~30 аэроклубов в РФ. По 2–4 сьюта.
SAM:
60–120 сьютов ~20% клубов с территорией и мотивацией к диверсификации. Зимняя монетизация марин.
ADR:
20 000–45 000 ₽ HNWI-аудитория яхт/авиа. Зимний сезон — единственное размещение, монопольная позиция.

Сегрегация потоков и био-безопасность

Создание закрытого VIP-контура («курорт внутри курорта») на базе действующих санаториев. Физическое разделение потоков высокомаржинальных коммерческих клиентов и социального сегмента (ОМС). Индивидуальная вентиляция и отсутствие общих коридоров гарантируют биологическую безопасность и защиту от перекрестного инфицирования.

TAM:
5 400–10 800 сьютов ~1 800 санаториев и здравниц в РФ. По 3–6 сьютов для VIP-контура.
SAM:
420–840 сьютов ~8% объектов с коммерческим потоком более 30% выручки и достаточной территорией.
ADR:
18 000–35 000 ₽ VIP-палаты в санаториях КМВ, Крыма — 12–25k. Сьют с автономией и панорамами — премия x1.3–1.5.

In-room Therapy

Внедрение формата Medical Suite. Проведение процедур (капельницы, массаж, чекапы, аппаратная терапия) непосредственно в номере. Рост среднего чека за счет персонализации медицинского сервиса и обеспечения полной конфиденциальности (режим «невидимки») без очередей в общих кабинетах.

TAM:
800–1 600 сьютов ~400 частных клиник и медцентров с загородными и санаторными программами. По 2–4 сьюта.
SAM:
80–160 сьютов ~10% клиник с запросом на VIP-формат Medical Suite.
ADR:
25 000–60 000 ₽ С медицинским пакетом — до 100–150k. Доля размещения в чеке — 30–40%.

Sleep Tourism и нейроакустика

Сьют работает как капсула для терапии нарушений сна и восстановления циркадных ритмов — главного трендового запроса аудитории мегаполисов. Студийная звукоизоляция создает эффект сенсорной депривации, а встроенная система Focal класса Hi-Fi с сабвуфером превращает номер в кабинет нейроакустики: от бинауральных ритмов до полноценного Sound Healing с виброакустическим погружением.

TAM:
500–3 000 сьютов Формирующийся рынок. ~5 млн россиян с расстройствами сна в крупных городах. Глобально — $130 млрд.
SAM:
60–300 сьютов 20–50 специализированных sleep-ретритов в ближайшие 3–5 лет. По 3–6 сьютов.
ADR:
20 000–40 000 ₽ Ретрит-программы «терапия сна» в Европе — €200–500/ночь. Адаптация для РФ с коррекцией.

Medical Hospitality

Смена парадигмы: переход от модели «пациент в палате» к модели «гость на вилле». Платежеспособная аудитория биохакеров и адептов ЗОЖ, которые игнорируют морально устаревший «больничный» фонд классических здравниц. Панорамное остекление (biophilic design) интегрирует природу в процесс терапии.

TAM:
1 200–2 400 сьютов ~600 загородных здравниц и SPA с медицинской лицензией. По 2–4 сьюта.
SAM:
120–240 сьютов ~10% объектов, ориентированных на биохакеров, адептов ЗОЖ и anti-age аудиторию.
ADR:
22 000–50 000 ₽ Смена парадигмы: «гость на вилле» вместо «пациент в палате». Панорамный biophilic design.

Инфраструктура Mental Health

Идеальная среда для ретритов, випассаны и программ цифрового детокса. Автономность, акустический комфорт и визуальная интеграция с природой — условия для практик психофизического восстановления, невозможные в общем корпусе.

TAM:
1 200–2 400 сьютов ~300 ретрит-центров и площадок для программ mindfulness в РФ. Рынок растёт на ~25% в год. По 4–8 сьютов.
SAM:
180–360 сьютов ~15% площадок с запросом на премиальную инфраструктуру.
ADR:
15 000–30 000 ₽ Випассана-ретриты — 5–15k. Премиальный формат с комфортом 5* — x1.5–2.

Vineyard Living

Концепция «Жизнь на лозе». Сьюты в междурядьях виноградника. Отсутствие фундамента обеспечивает щадящую интеграцию, сохраняет корневую систему ценных лоз и позволяет легально использовать земли сельхозназначения, где запрещено капитальное строительство объектов размещения. Уникальный опыт полного погружения в атмосферу производства, недоступный для обычных отелей, которые строятся на периферии хозяйства.

TAM:
200–400 сьютов ~100 винодельческих хозяйств с энотуризмом: Краснодарский край, Крым, Ростовская обл., Дагестан. По 2–4 сьюта.
SAM:
50–100 сьютов ~25% хозяйств с территорией и турпотоком более 5 000 гостей/год.
ADR:
18 000–35 000 ₽ Винные резорты Тосканы, Прованса — €200–500. Российский аналог с коррекцией.

Рост LTV и чека

Снятие барьера «водитель за рулем». Трансформация 2-часовой дегустации в 2-дневный гастротур. Гость, оставшийся на ночь, увеличивает выручку в 3–4 раза (ужин, завтрак, покупка запаса вина с собой), превращая производственную площадку в полноценный винный курорт.

TAM:
200–400 сьютов Те же ~100 хозяйств с энотуризмом. Трансформация 2-часовой дегустации в 2-дневный гастротур.
SAM:
50–100 сьютов Хозяйства с ресторанной инфраструктурой, готовые к формату overnight stay.
ADR:
18 000–35 000 ₽ Гость, оставшийся на ночь, увеличивает выручку хозяйства в 3–4 раза (ужин, завтрак, запас вина).

Сезонный Harvest

Управление пиковым спросом. Возможность масштабировать номерной фонд под главные события агро-календаря: сбор урожая, праздник молодого вина или летние фестивали. Максимизация выручки в «высокие даты» без капитального строительства в агро-зоне и OPEX на содержание пустующих капитальных корпусов в межсезонье.

TAM:
30–120 сьютов 15–20 хозяйств с крупными сезонными мероприятиями: сбор урожая, праздник молодого вина, фестивали.
SAM:
30–120 сьютов (ротация) Масштабирование фонда под пиковые даты агро-календаря. Одни сьюты обслуживают несколько событий.
ADR:
20 000–40 000 ₽ Пиковый ценинг в «высокие даты» без OPEX на содержание пустующих корпусов в межсезонье.

Агро-люкс

Сочетание деревенской аутентичности и стандартов 5*. Премиальная аудитория хочет быть ближе к земле и природе, но не готова жертвовать качеством сна и сервиса. Панорамный вид на созревающий урожай в сочетании с привычным городским комфортом.

TAM:
200–400 сьютов Те же ~100 хозяйств. Деревенская аутентичность + стандарты 5*. По 2–4 сьюта.
SAM:
50–100 сьютов Премиальная аудитория: ближе к земле, но без компромиссов по качеству сна и сервиса.
ADR:
20 000–40 000 ₽ Панорамный вид на созревающий урожай в сочетании с привычным городским комфортом.

Корпоративная workation-деревня

Ультрасовременный подход: инфраструктурный гибрид офиса и жилья с сервисом отеля и нулевой логистикой до рабочего места. Решает две задачи одним активом: премиальная база для командных спринтов и готовое решение для релокации иногородних талантов, снимающее с сотрудника задачу поиска жилья. Повышение продуктивности за счёт вахтового режима работы, аутсорсинга быта и эффекта закрытого наукограда.

TAM:
25 000–75 000 сьютов ~5 000 компаний с более чем 500 сотрудниками: IT, финтех, консалтинг, нефтегаз, телеком. По 5–15 сьютов.
SAM:
750–2 250 сьютов ~3% компаний с бюджетом на workation и развитую корпоративную культуру.
ADR:
12 000–25 000 ₽ Корпоративный тариф. Загородные workation-программы — 8–18k/чел·сутки.

Лаборатория Deep Work

Инфраструктура для «глубокой работы» и входа в состояние потока. Изолированные сьюты на природе со студийной звукоизоляцией — идеальное пространство для хакатонов, «кодинг-кэмпов» и задач, требующих предельной концентрации. Исключение офисного шума и отвлекающих факторов кратно повышает скорость разработки продуктов.

TAM:
8 000–20 000 сьютов ~2 000 IT-компаний в РФ с практикой выездных спринтов и хакатонов. По 4–10 сьютов.
SAM:
160–400 сьютов ~2% компаний, готовых инвестировать в собственную инфраструктуру «глубокой работы».
ADR:
15 000–22 000 ₽ Студийная звукоизоляция для состояния потока. Кратное повышение скорости разработки продуктов.

HR-бренд и Retention

Собственная загородная резиденция для отдыха или workation как части соцпакета — мощный нематериальный актив для привлечения и удержания талантов, а также как средство от выгорания (Well-being). Весомый аргумент в борьбе за кадры уровня Senior и C-level.

TAM:
25 000–75 000 сьютов Те же ~5 000 компаний. Загородная резиденция как часть соцпакета для привлечения и удержания талантов.
SAM:
750–2 250 сьютов Компании, конкурирующие за кадры уровня Senior и C-level. Средство от выгорания (Well-being).
ADR:
10 000–20 000 ₽ Внутренний тариф, ниже рыночного. Нематериальный актив — весомый аргумент в борьбе за кадры.

Secure Strategy Point

Закрытая приватная резиденция для проведения выездных совещаний совета директоров и стратегических сессий. Максимальный уровень информационной безопасности и конфиденциальности. Защита от утечек и шпионажа, практически недостижимая на арендованных площадях и в городских условиях.

TAM:
1 000–2 000 сьютов ~500 корпораций с советами директоров и стратегическими комитетами. По 2–4 сьюта.
SAM:
50–100 сьютов ~5% компаний с повышенными требованиями к информационной безопасности.
ADR:
30 000–80 000 ₽ Аренда закрытых резиденций — 200–500k/сутки за объект. В пересчёте на сьют — 30–80k.

Оптимизация MICE-бюджета

Переход от модели OPEX (аренда чужих площадок для корпоративов и обучения) к модели CAPEX (инвестиции в собственный актив). Капитал остаётся внутри контура компании, повышая капитализацию бизнеса, а не уходит контрагентам. Значительное сокращение OPEX на MICE за счёт отказа от аутсорсинга.

TAM:
12 000–30 000 сьютов ~3 000 компаний с MICE-бюджетом более 5 млн ₽/год. По 4–10 сьютов.
SAM:
960–2 400 сьютов ~8% компаний с загородными активами: территории, базы отдыха. Переход от OPEX к CAPEX.
ADR:
15 000–25 000 ₽ Внутренний корпоративный тариф. Капитал остаётся внутри контура компании.

Ревитализация активов

Модернизация корпоративных морально устаревших баз отдыха и непрофильных активов. Переосмысление и быстрая трансформация убыточных объектов в современные кампусы без капитальной реконструкции фонда.

TAM:
6 000–12 000 сьютов ~1 500 корпоративных баз отдыха советского и постсоветского фонда. По 4–8 сьютов.
SAM:
300–600 сьютов ~5% баз с действующим балансодержателем, готовым к инвестициям в модернизацию.
ADR:
12 000–22 000 ₽ Быстрая трансформация убыточных объектов в современные кампусы без капитальной реконструкции.

Event-экосистема

Трансформация бизнес-модели: переход от продажи входных билетов к экономике полноценных туров (Ticket + Accommodation). VIP-деревня без капитального строительства на территории event-парков и концертных площадок. Превращение однократных посещений (фестивали, ярмарки, корпоративы) в туры с проживанием. Кратное повышение чека с удержанием бюджета аудитории внутри периметра площадки 24/7.

TAM:
600–1 600 сьютов ~200 крупных загородных фестивалей и event-площадок в РФ. По 3–8 сьютов.
SAM:
90–240 сьютов (ротация) ~15% площадок с VIP-зоной и бюджетом. Одни сьюты обслуживают несколько фестивалей за сезон.
ADR:
25 000–80 000 ₽ VIP-пакеты на фестивалях — 30–100k за «VIP-кемп» на 1–2 ночи.

Event & Stay

Для операторов загородных площадок: трансформация услуги «банкет» в комплексный продукт «мероприятие + проживание». Размещение гостей после корпоративов и торжеств снимает проблему трансфера и алкогольной логистики, превращая вечернюю аренду в полноценную суточную загрузку с завтраками.

TAM:
1 000–2 000 сьютов ~500 загородных банкетных и event-площадок в РФ. По 2–4 сьюта.
SAM:
300–600 сьютов ~30% площадок без собственного номерного фонда для размещения гостей после мероприятий.
ADR:
15 000–30 000 ₽ Трансформация вечерней аренды в полноценную суточную загрузку с завтраками.

Сьют Хедлайнера

Инфраструктура для главных звёзд. Private Suite на площадке как аргумент для закрытия бытовых райдеров артистов и селебрити. Наличие премиального размещения непосредственно у сцены как фактор при выборе локации (Deal Breaker).

TAM:
50–200 сьютов 50–100 крупных площадок с потребностью в инфраструктуре для главных звёзд. По 1–2 сьюта.
SAM:
50–200 сьютов (ротация) Private Suite на площадке как аргумент для закрытия бытовых райдеров артистов.
ADR:
50 000–150 000 ₽ Включается в райдер или бюджет мероприятия. Deal Breaker при выборе локации.

Zero Logistics

Размещение спикеров и участников с комфортом топового отеля в шаговой доступности от выставочных павильонов. Исключение транспортных издержек и потерь времени в пробках. Фокус на нетворкинге и бизнес-задачах вместо логистики.

TAM:
400–1 000 сьютов ~100 выставочных и конгрессных площадок с загородным компонентом. По 4–10 сьютов.
SAM:
80–200 сьютов ~20% площадок за пределами городской отельной инфраструктуры.
ADR:
20 000–40 000 ₽ Размещение спикеров и участников в шаговой доступности от павильонов. Фокус на нетворкинге.

Свадебный эксклюзив

Уникальный сценарий «Свадьба на краю света». Роскошные номера для новобрачных (Bridal Suite) и гостей — в локациях, где капитальное строительство невозможно: заповедники, видовые пирсы, скалы. Кратное повышение чека за аренду площадки под торжество.

TAM:
40 000 событий/год ~800 000 свадеб/год в РФ. ~5% — с бюджетом более 2 млн ₽.
SAM:
200–600 сьютов (ротация) ~0.5% свадеб в уникальных загородных локациях с запросом на эксклюзив. По 1–3 сьюта.
ADR:
30 000–80 000 ₽ За Bridal Suite — до 150k. Сценарий «Свадьба на краю света» — кратное повышение чека.

Снятие барьера «0 промилле»

Устранение главного стоп-фактора для гостей за рулем. Гарантия комфортной ночевки снимает психологическое ограничение на алкоголь. Гости переходят от модели «один бокал» к полноценному винному сопровождению и дижестивам, увеличивая выручку бара на 30–50%.

TAM:
3 000–9 000 сьютов ~3 000 загородных ресторанов с чеком более 3 000 ₽/чел в радиусе 30–80 км от миллионников. По 1–3 сьюта.
SAM:
150–450 сьютов ~5% ресторанов с территорией, загородной локацией и высоким чеком.
ADR:
15 000–30 000 ₽ Ночёвка = «бонус к ужину». Рост выручки бара на 30–50% за счёт полноценного винного сопровождения.

Свадебный якорь

Собственный «Сьют новобрачных» — мощный конкурентный фактор с отельными комплексами и event-площадками за проведение свадеб. Увеличение чека мероприятия. Удержание бюджета банкета внутри заведения. Сильный аргумент (Deal Breaker) для пары, планирующей торжество и первую брачную ночь в одной локации.

TAM:
300–600 сьютов ~300 загородных ресторанов с активным свадебным бизнесом. По 1–2 сьюта.
SAM:
300–600 сьютов Собственный «Сьют новобрачных» — мощный конкурентный фактор с отельными комплексами.
ADR:
25 000–60 000 ₽ Свадебная премия. Deal Breaker для пары, планирующей торжество и первую брачную ночь в одной локации.

Трансформация в Destination

Эволюция бизнес-модели из «ресторана выходного дня» в полноценную гастрономическую дестинацию (Destination Point). Смена сценария потребления с «ужин на 3 часа» на «мини-отпуск». Это загружает кухню завтраками (Double monetization) и повышает частоту визитов лояльной аудитории.

TAM:
3 000–9 000 сьютов Те же ~3 000 загородных ресторанов. Эволюция в гастрономическую дестинацию. По 1–3 сьюта.
SAM:
150–450 сьютов Рестораны с потенциалом перехода от «ужина на 3 часа» к формату «мини-отпуск».
ADR:
18 000–35 000 ₽ Загрузка кухни завтраками (Double monetization). Повышение частоты визитов лояльной аудитории.

In-suite Dining

Внедрение формата сверх-приватного обслуживания. Возможность сервировать ужин от шеф-повара непосредственно в сьюте. Решение для VIP-гостей и селебрити, которые хотят насладиться высокой кухней, избегая публичности общего зала.

TAM:
50–100 сьютов ~50 топовых загородных ресторанов с VIP-аудиторией. По 1–2 сьюта.
SAM:
50–100 сьютов Формат сверх-приватного обслуживания. Ужин от шеф-повара непосредственно в сьюте.
ADR:
30 000–80 000 ₽ С включённым гастрономическим сетом. Решение для VIP-гостей и селебрити, избегающих публичности.

New Horizons

Сьют на побережье Баренцева моря
Форпост на краю земли. Баренцево море. Северный Ледовитый океан. Солёные штормовые ветра и высокая влажность. Экспедиционный туризм — в Гиперборею. Завтрак с китами, полярные сияния из кровати и экзистенциальный опыт. ADR 200k ₽. Нулевые затраты на рекламу и продвижение. Закрытый формат эксклюзивных туров по приглашению — за несколько месяцев вперёд. Стартовый капитал: 40m ₽ (согласования, аренда территории, связь, вспомогательное оборудование, организация логистики).

Другая география

  • Труднодоступные локации
  • Эксклюзивные форматы
  • Экспедиционный туризм

Гиперборея — это защищённый мобильный комплекс с передовой инженерией для телепортации в дикую природу.

Некапитальный статус, полная автономность и разборная конструкция — стратегическая триада ультимативных преимуществ перед конкурентами. Монополия на комфорт в дикой природе.

Размещение такой инфраструктуры переводит ограничения локации — запреты на строительство, сложную логистику и отсутствие инженерных сетей — в стратегические преимущества.

Это не только простые согласования и нулевые затраты на инженерные сети. Это — первая на рынке возможность занять нишу премиального экспедиционного туризма. Запустить топовый проект в локациях, где юридически или технически невозможны никакие другие средства размещения — эксклюзивно, на ADR от 50k ₽ и выше.

Expedition Base as a Service

Автономная база категории ультра-премиум в труднодоступной локации — туристический продукт для платежеспособной аудитории, не готовой к аскетичному быту. Расширение воронки спроса и чеки кратно выше рынка.

TAM:
600–3 000 сьютов 300–500 потенциальных экспедиционных точек: Арктика, Камчатка, Путорана, Курилы, Алтай, Саяны, Чукотка. По 2–6 сьютов.
SAM:
60–480 сьютов 30–80 баз с реалистичной логистикой и платёжеспособным спросом.
ADR:
80 000–200 000 ₽ Мировые аналоги: Shipyard Lodge — $1 000–2 000/ночь, Singita — $1 500–3 000.

Маршрутный отель

Одна база — это точка. Две — это маршрут. Сеть баз вдоль трека превращает маршрут «только для подготовленных» в премиальный продукт для широкой аудитории: дневной переход → ночёвка в комфорте → следующий участок. Экспедиция остаётся настоящей, но дополненной комфортом отеля 5*.

TAM:
600–2 000 сьютов ~50 популярных длинных треков в РФ: Камчатка, Алтай, Кавказ, Путорана, Кольский. По 3–5 баз × 2–4 сьюта.
SAM:
60–400 сьютов 10–20 маршрутов с платёжеспособным спросом на комфортный формат.
ADR:
50 000–150 000 ₽ Экспедиция остаётся настоящей, но дополненной комфортом отеля 5*. Сеть баз вдоль трека.

Pop‑Up под окно сезона

Лучшие экспедиционные сюжеты — часто короткие: миграции птиц и животных, сезон китов, комета, солнечные затмения, полярные сияния, «золотая неделя» в долине. Экспедиционный отель на месте — как часть природного календаря. Развёртывание к событию с последующей передислокацией в новую точку.

TAM:
60–300 сьютов 30–50 значимых сезонных природных событий: миграции, сезон китов, затмения, полярные сияния. По 2–6 сьютов.
SAM:
20–120 сьютов (ротация) 10–20 событий/год с коммерческим потенциалом. Развёртывание к событию с последующей передислокацией.
ADR:
40 000–120 000 ₽ Природный календарь как управляемый параметр бизнеса. Лучшие сюжеты — часто короткие.

Heli-Skiing без базы в долине

Традиционная модель — ежедневная вертолётная заброска фрирайдеров из долины. Автономный жилой комплекс на горном плато — кардинально другая экономика проекта. Сокращение полётных часов (OPEX) легко окупает инфраструктуру. Формат «резиденция на вершине» — премия к базовому прайсу.

TAM:
60–120 сьютов ~15 операторов хели-ски в РФ: Камчатка, Кавказ, Алтай, Хибины. По 4–8 сьютов.
SAM:
28–64 сьюта ~50% операторов с объёмом более 100 клиентов/сезон.
ADR:
60 000–150 000 ₽ Хели-ски пакеты — 300–800k/неделя. С премией за «резиденцию на вершине».

Fly-in / Fly-out эксклюзив

Монетизация локаций со сложной логистикой. Продукт — сценарий «проживание на месте». Сдвиг паратигмы авиалогистики как статьи расходов — к стратегическому преимуществу и главному драйверу продаж (Deal Breaker).

TAM:
60–200 сьютов 30–50 операторов вертолётных экскурсий и туров в РФ. По 2–4 сьюта.
SAM:
20–60 сьютов ~30% операторов с luxury-сегментом. Авиалогистика — из статьи расходов в драйвер продаж.
ADR:
50 000–200 000 ₽ Монетизация локаций со сложной логистикой. Сценарий «проживание на месте» — Deal Breaker.

Монетизация непогоды

Авиационная логистика зависит от метеоусловий. Ожидание лётной погоды — финансовые потери. Автономная база размещения в точке подскока для туристов, и экипажей — конвертация простоев в прибыль.

TAM:
60–200 сьютов Те же 30–50 операторов вертолётных туров. Метеозависимость — системная проблема отрасли.
SAM:
20–60 сьютов База размещения в точке подскока для туристов и экипажей. Конвертация простоев в прибыль.
ADR:
30 000–80 000 ₽ Вынужденная ночёвка, но в комфорте отеля 5*. Ожидание лётной погоды — без финансовых потерь.

Coastal Outpost

Побережья арктических морей и водоохранные зоны — тотальный запрет на строительство. Некапитальный статус и автономность решают проблему. Легальная монетизация «нулевой линии» и создание премиального форпоста в недоступных для конкурентов локациях.

TAM:
1 000–8 000 сьютов ~40 000 км морского побережья РФ. 500–2 000 видовых точек, пригодных для размещения. По 2–4 сьюта.
SAM:
160–800 сьютов 80–200 точек с логистикой и спросом: Крым, Краснодарский край, Кольский, Сахалин, Камчатка, Калининград.
ADR:
20 000–100 000 ₽ Крым/ЮБК у моря — 20–35k. Баренцево побережье — 100–200k (экспедиционный формат).

Мультипликатор Sea-Safari

Морские туры ограничены световым днём — формат «увидеть китов и вернуться». Тёплые панорамные спальни на скалистом берегу — новый сценарий «увидеть и остаться». Дневная экскурсия эволюционирует в ретрит с кратным ростом пожизненной ценности клиента (LTV).

TAM:
40–120 сьютов ~20 операторов морских сафари: Камчатка (косатки/киты), Мурманская обл., Командоры, Курилы. По 2–6 сьютов.
SAM:
16–48 сьютов ~40% операторов с premium-сегментом. Тёплые панорамные спальни на скалистом берегу.
ADR:
80 000–200 000 ₽ Сценарий «увидеть и остаться». Дневная экскурсия эволюционирует в ретрит с кратным ростом LTV.

Отель без адреса

Запуск гостиничного бренда с меняющейся географией. Зима — лёд Байкала, лето — плато Путорана. Непрерывная генерация инфоповодов. Маркетинг дефицита и ажиотажный спрос (FOMO). Локация исчезает через месяц — продажа туров идёт с максимальным мультипликатором.

TAM:
60–200 сьютов Новая ниша. Зима — лёд Байкала, лето — плато Путорана. 3–10 брендов × 6–20 сьютов.
SAM:
18–200 сьютов Реалистичных операторов кочевого формата — единицы. Непрерывная генерация инфоповодов и FOMO.
ADR:
40 000–150 000 ₽ Мировые аналоги: Black Tomato, The White Desert — $500–5 000/ночь.

Географический арбитраж

Следование номерного фонда за пиковой сезонностью. Перемещение комплексов в регионы с гарантированным максимальным спросом. Полное исключение понятия «низкий сезон» из финансовой модели. Рентабельность актива поддерживается на экстремально высоком уровне круглый год.

TAM:
60–200 сьютов Те же 3–10 операторов. Перемещение 2–3 раза/год за пиковой сезонностью.
SAM:
18–200 сьютов Полное исключение понятия «низкий сезон» из финансовой модели. Рентабельность — круглый год.
ADR:
30 000–120 000 ₽ Средневзвешенный по сезонам. Следование номерного фонда за гарантированным максимальным спросом.

Подписочная модель

Продажа членства в закрытом экспедиционном клубе. Клиентура покупает ежегодный доступ к новой, заранее неизвестной точке планеты. Гарантированный денежный поток (Cash Flow) до старта сезона. Абсолютная отстройка от классического стационарного гостеприимства.

TAM:
60–150 сьютов ~50 000 HNWI в РФ (Knight Frank). 3–5 операторов закрытых экспедиционных клубов. По 6–15 сьютов.
SAM:
18–75 сьютов 0.5–1% HNWI-аудитории, готовой к подписке на экспедиционный формат — 250–500 чел.
ADR:
50 000–200 000 ₽ Включено в стоимость членства. Гарантированный Cash Flow до старта сезона.

Citizen Science Luxury

Коллаборация с НИИ и доступ к закрытым научным экспедициям и зимовкам. Интеграция премиальных номеров по модели Revenue Share — доступ HNWI-аудитории к научным миссиям. Продажа целевых спонсорских взносов — финансирование науки и сверхприбыль оператора.

TAM:
100–200 сьютов ~50 НИИ и университетов с полевыми станциями: РАН, МГУ, ИПЭЭ и др. По 2–4 сьюта.
SAM:
14–32 сьюта ~15% организаций, открытых к коммерческому партнёрству. Revenue Share с НИИ.
ADR:
60 000–200 000 ₽ Научный эксклюзив + HNWI-аудитория. Аналоги: Lindblad Expeditions — $800–2 500/ночь.

Полевая инфраструктура

Замена устаревших бытовок высокотехнологичными автономными жилыми станциями с комфортом отеля 5*. Питание оборудования НИИ от энергосистемы комплекса. Интегрированная спутниковая связь для передачи научных данных. Легальный доступ в природоохранные зоны без нарушения ландшафта.

TAM:
400–800 сьютов ~200 полевых станций и баз в РФ: РАН, заповедники, метеостанции. По 2–4 сьюта.
SAM:
20–40 сьютов ~5% станций с финансированием на модернизацию или коммерческим партнёрством.
ADR:
25 000–50 000 ₽ При коммерческой модели Citizen Science. Замена устаревших бытовок станциями с комфортом 5*.

Deep Sky Observatory

Астротуризм в зоны с нулевым световым загрязнением (Dark Sky Reserves). Автономная база за пределами светового шума с оборудованием для наблюдения. Астрономические туры. Продажа эксклюзивного права наблюдать космические явления.

TAM:
200–400 сьютов ~100 зон с минимальным световым загрязнением: Алтай, Кавказ, Калмыкия, Тува, Якутия. По 2–4 сьюта.
SAM:
20–80 сьютов 10–20 локаций с логистикой и потенциальным спросом на астротуризм.
ADR:
25 000–60 000 ₽ Аналоги: Elqui Domos (Чили) — $200–400/ночь. Адаптация для РФ.

Aurora-Resort

Тематический туризм к полярным сияниям. Отели в удалённых локациях с лучшей метеорологической статистикой и минимальным световым загрязнением. География — как управляемый параметр бизнеса.

TAM:
80–160 сьютов ~20 лучших локаций для aurora-туризма: Мурманская обл., Архангельская обл., Ненецкий АО, Ямал. По 4–8 сьютов.
SAM:
20–80 сьютов 5–10 точек с инфраструктурой и доступностью.
ADR:
30 000–80 000 ₽ Aurora-отели Финляндии/Норвегии: Kakslauttanen, Sorrisniva — €300–800/ночь. РФ — конкурентный прайс.

Трансформация штурмовых лагерей

Классический коммерческий альпинизм — ночёвки в палатках перед восхождением. Замена тканевых укрытий на автономные комплексы — стандарт 5* в базовом лагере. Гарантия глубокого сна и физического восстановления перед штурмом вершины. Формирование ультра-премиального чека за VIP-пакет восхождения.

TAM:
20–60 сьютов ~10 ключевых коммерческих маршрутов: Эльбрус, Казбек, Белуха, камчатские вулканы. По 2–6 сьютов на базовый лагерь.
SAM:
10–36 сьютов 5–6 маршрутов с объёмом более 200 коммерческих восхождений в год.
ADR:
40 000–100 000 ₽ VIP-пакет восхождения на Эльбрус — 200–500k. В пересчёте на ночь (5–7 ночей) — 30–70k + премия.

Капитализация акклиматизации

Высотный треккинг требует длительной адаптации на высоте 3000+ метров. Стабильный микроклимат и студийная звукоизоляция модулей — ускорение восстановление организма. Снижение процента медицинских сходов с маршрута. Максимизация выручки экспедиционного клуба.

TAM:
20–60 сьютов Те же ~10 маршрутов. Высотный треккинг требует длительной адаптации на высоте 3 000+ метров.
SAM:
10–36 сьютов Стабильный микроклимат и звукоизоляция — ускорение восстановления. Снижение процента медицинских сходов.
ADR:
30 000–80 000 ₽ Гарантия глубокого сна и физического восстановления перед штурмом вершины.

Монополия на маршруте

Конкуренты продают преодоление и бытовую аскезу. Автономный номерной фонд формирует эксклюзивное предложение — покорение вершины из яхтенного интерьера. Абсолютная монополия на комфорт в экстремальной среде. Стопроцентный аргумент (Deal Breaker) при выборе оператора состоятельными клиентами.

TAM:
20–60 сьютов Те же ~10 маршрутов. Конкуренты продают преодоление и аскезу. По 2–6 сьютов.
SAM:
10–36 сьютов Абсолютная монополия на комфорт в экстремальной среде. Эксклюзивное предложение на рынке.
ADR:
50 000–120 000 ₽ Монопольная позиция = максимальный прайс. Покорение вершины из яхтенного интерьера.

Трофи-рейды класса люкс

Трансформация суровых внедорожных экспедиций в формат White Glove. Заброска сети автономных комплексов по маршруту следования премиальных внедорожников, снегоходов или вездеходов. Исключение ночёвок в палатках и салонах машин. Кратный рост чека экспедиционного клуба.

TAM:
90–150 сьютов ~30 операторов premium-экспедиций: Север, Сибирь, Камчатка, Кольский. По 3–5 сьютов на маршрут.
SAM:
30–50 сьютов (ротация) ~30% операторов с luxury-клиентурой. Заброска сьютов по маршруту следования.
ADR:
40 000–120 000 ₽ Luxury overland-туры — $500–2 000/ночь. Кратный рост чека экспедиционного клуба.

Хабы безопасности и сервиса

Интеграция зоны обслуживания техники и премиального восстановления пилотов. Автономный комплекс — как тепловая и энергетическая станция в точке остановки маршрута. Гарантия безопасности на экстремальных транспортных коридорах.

TAM:
60–200 сьютов Те же ~30 операторов premium-экспедиций. Интеграция зоны обслуживания техники и восстановления пилотов.
SAM:
30–50 сьютов (ротация) Автономный комплекс — тепловая и энергетическая станция в точке остановки маршрута.
ADR:
30 000–80 000 ₽ Гарантия безопасности на экстремальных транспортных коридорах. Сервисная и жилая функция в одном активе.

Монополия на зимниках

Перевалочные базы вдоль ледовых переправ и заснеженных маршрутов тундры. Монополия на комфорт в радиусе сотен километров. Формирование высокого прайса за ультимативную безопасность, тепло и высококлассный сервис в изоляции.

TAM:
100–200 сьютов ~50 ключевых зимников и транспортных коридоров: Якутия, Чукотка, ХМАО, ЯНАО. По 2–4 сьюта.
SAM:
10–40 сьютов 5–10 маршрутов с туристическим и экспедиционным потоком.
ADR:
50 000–150 000 ₽ Монополия на комфорт в радиусе сотен километров. Ценообразование «дефицита» — ультимативная безопасность.
Сьют на плато Путорана
Sci-Fi ландшафты. Плато Путорана. Одиссея в сердце легенды. Закрытый экспедиционный формат для немногих. 25 м² ультра-премиального комфорта посреди... ничего. ADR 150k ₽. Овербукинг на год вперёд. Стартовый капитал: 30m ₽ (согласования, аренда территории, связь, вспомогательное оборудование, организация логистики).

Low CAPEX

Другой способ запуска

  • Без грантов
  • Без субсидий
  • Без кредитов
  • Аренда с сезонным графиком
  • Старт от 0 ₽ (решение по проекту)
  • Аренда покрывается за 6–12 ночей
  • Опцион на выкуп в любое время
  • Новые юрлица и ИП — welcome!
  • Не нужно подтверждать обороты
  • Нет обязательств по выкупу
  • Выход без штрафов

Мы — ваш инвестиционно-технический партнёр. Производим сьюты за свой счёт и отдаём их вам в аренду. Берём на себя технический контур: логистику, монтаж, техобслуживание, ремонт. Поставляем расходники и оснащение отеля.

Вы — оператор. По своему усмотрению управляете загрузкой, тарифами и гостевым сервисом. Операционный контур — на вашей стороне.

Мы не входим в ваш бизнес и не претендуем на другие источники дохода проекта. Расчёты — только по сьютам, которые мы профинансировали. График платежей — сезонный, комфортный. Вместе с вами рассчитываем его так, чтобы аренда покрывалась выручкой 6–12 ночей бронирования. Утверждаем и фиксируем график в договоре.

Параллельно — опцион на выкуп номерного фонда на 3 года по фиксированной цене. В пределах этого срока вы вправе выкупать сьюты по своему усмотрению — сразу или по мере возможности. Это уменьшает арендные платежи.

Стартовать можно от 0 ₽ — если экономика и риск-профиль проекта тянут аренду. Если нет — подбираем оптимальное соотношение вашей доли в активе и арендной нагрузки.

Ниже — механика и подробности:

Новые юрлица или ИП — welcome!

Банки оценивают баланс, обороты и кредитную историю. Мы — перспективу проекта. Поэтому комфортно работаем и со стартапами.

Если участка ещё нет

Возможно, он и не нужен. Сьюты позволяют запустить бизнес без собственной территории. Вот — идеи монетизации.

Если проект перспективен

Обсуждаем условия, фиксируем их в договоре и приступаем к работе.

Важно понимать — мы входим только в проекты с понятной окупаемостью. Реалистичность проекта и ваша способность управлять им — ключевые критерии нашего участия. Не обязательные, но несомненные плюсы для нашего входа:

  • интересный формат;
  • проработанный бизнес-план;
  • перспективная локация;
  • наличие команды;
  • предпринимательский опыт;
  • компетенции в сфере HoReCa;
  • существующий бизнес.

Для старта достаточно короткой презентации (Pitch Deck) или online-обсуждения вашего проекта в формате видеовстречи.

Перед стартом — обязательный инвестиционный анализ проекта.

В формате online-интервью соберём и структурируем исходные данные: бизнес‑идея, целевая аудитория, локация (если есть), бюджет, тарифы, стадия.

По этим данным оцениваем юридический контур и перспективы проекта: потенциал локации, конкурентное окружение, ожидаемый спрос. Считаем экономику и инвестиционные метрики.

Если у юристов вопросы к проекту или он экономически слаб — мы это увидим и покажем. Факты и цифры вскрывают слабые места бизнес‑модели, неочевидные зоны риска. Заставляют искать решения, либо спасают ресурсы — до крупных вложений в заведомо бесперспективный бизнес.

Высокая оценка проекта — основание для нашего входа.

По результатам — отдаём вам экспертное заключение (PDF), которое подходит для размышления, презентации проекта партнёрам или инвесторам.

Стоимость анализа: 100k ₽ — учитываем в дальнейших взаиморасчётах. Срок выполнения — 10‑15 рабочих дней.

Рекреационный проект — это сезонность. Аннуитетные платежи — это кассовые разрывы, риски убытков при низкой выручке или замороженная прибыль в резервах.

Мы понимаем это. Поэтому платежи вместе с вами распределяем по году — под сезонный график выручки, по вашим историческим данным или прогнозам. Когда график не перегружает проект, мы больше уверены в регулярности платежей, а ваши гости — в качестве сервиса.

Конкретные цифры и график обсуждаем индивидуально. Принципиально важно — платежи в любой месяц должны оставлять вам прибыль. Этот критерий ограничивает нашу долю в вашем проекте.

Модульная юридическая архитектура: каждый контур сотрудничества оформляем отдельным документом. Конкретный набор зависит от наличия у вас доли собственности в сьютах:

Договор купли-продажи доли

Договор купли‑продажи доли в праве собственности на движимое имущество (сьют). Подписываем, когда вы приобретаете долю.

Фиксирует:

  • размер доли;
  • характеристики актива;
  • цену и порядок оплаты;
  • момент перехода доли;
  • порядок приёмки‑передачи.

Договор аренды сьютов

Договор аренды движимого имущества. Подписываем, когда берёте номерной фонд в аренду без выкупа доли.

Фиксирует:

  • предмет аренды и состав фонда;
  • сезонный график платежей;
  • срок аренды;
  • правила эксплуатации;
  • ответственность сторон.

Соглашение о пользовании

Соглашение о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Подписываем, если вы — совладелец. Соглашение действует бессрочно: при изменении долей обновляются приложения (реестр сьютов, доли, тарифы).

Фиксирует:

  • правила пользования;
  • кто эксплуатирует;
  • доступ и ограничения;
  • распределение ответственности
  • условия и порядок страхования;
  • пользование нашей долей;
  • сезонный график платежей;
  • действия в нештатных ситуациях.

Опцион на выкуп доли

Опцион на заключение договора купли‑продажи доли в праве собственности на движимое имущество. Подписываем, чтобы закрепить право выкупа долей.

Фиксирует:

  • право выкупа доли;
  • срок опциона;
  • цену выкупа;
  • порядок и сроки исполнения;
  • влияние выкупа на платежи.

Договор оказания услуг (SLA)

Договор оказания услуг по монтажу, вводу в эксплуатацию, техническому обслуживанию и ремонту сьютов (SLA).

Фиксирует:

  • логистику и монтаж;
  • пуско-наладочные работы;
  • техобслуживание и ремонт;
  • поставку расходников;
  • сроки реакции;
  • уровень сервиса.

Провальный сезон?

Мы понимаем, что спрос непредсказуем. Внимательно изучим обстоятельства и точно дадим платёжные каникулы, если причины провала от вас не зависят.

Экономика не подтверждается?

Страховка на уровне модели — частичный выкуп сьютов. Да, это требует денег, зато снизит нагрузку на бизнес и окупится большей прибылью. Если их нет — будем вместе думать, что делать. Мы за гибкий (Agile) подход и всегда готовы к изменениям условий.

Локация не взлетела?

В строительстве — это приговор. У нас с вами — логистическая задача. Сьюты мобильные и автономные. Их перенос на другую площадку — не экспедиция на Марс. Цена вопроса — обычно не более 500k ₽ на сьют. Когда у вас доля — переезд оплачиваем вместе, пропорционально долям. Все работы по релокации выполняем мы.

Что-то сломалось?

Техобслуживание и ремонт — наша зона ответственности по договору SLA (Service Level Agreement). Мы понимаем, что из-за аварии вы теряете выручку. Поэтому аварийный период вычёркиваем из арендного графика.

Пожар, вандалы или катаклизм?

Сьюты застрахованы. Возмещение — по условиям полиса.

Хотите выйти из бизнеса?

Мобильный сьюты — не зарытые в землю деньги. Это — ликвидный актив, который можно переместить в другой проект. Нам это интересно.

Наше участие на старте проекта — ценный финансовый рычаг (leverage). Он снижает барьер CAPEX и заметно сокращает срок окупаемости ваших вложений.

Но на этапе роста, когда проект взлетел, наше участие — лишняя строка в расходах. Часть выручки уходит и не работает на прибыль.

Рассрочка с test-drive

Мы — инженерно-производственная компания, а не оператор арендных активов. Наш профиль — производство сьютов. Основной доход — продажа долей.

Для нас аренда — инструмент продаж. Финансовых посредников нет, ваши инвестиционные метрики — в плюсе.

Выход из аренды

Опцион на выкуп сьютов. Срок — 3 года. Понятный путь к 100% владению, когда вы хотите консолидировать актив. Частично или полностью. В любой момент. Цена доли — в опционе. Не индексируется.

Сьют у воды в Республике Карелия
Ретрит у кромки воды. Республика Карелия. Водоохранная зона. Недорогой участок под рекреацию без доступа к инженерным сетям. Минимальные вложения в территорию. Основной формат — MICE. Долгосрочные корпоративные контракты. Востребованная ниша. ADR 18k ₽. Загрузка 80%. Стартовый капитал: 4.5m ₽ — обустройство участка, команда, маркетинг.

Let's Start

Максим Майоров, главный конструктор Iterium.tech

Другой уровень

  • Прямой контакт
  • Другая эффективность
  • Другая скорость решений

Стратегические вопросы обсуждаются на уровне руководителей — в прямом диалоге тех, кто принимает решения.

Поэтому на старте я веду переговоры лично. Оцениваем перспективы сотрудничества, обсуждаем финансовые, юридические и технические вопросы — быстро и без «испорченного телефона». После результативных переговоров принимаем решение, подключаем команды и начинаем работать.

Вот мой личный контакт в Telegram — обсудим ваш проект и определим, насколько Гиперборея подходит для ваших задач.